جدل واسع حول تأثير الموسم الصيفي علي رواج أسهم الإسكان

محمد الباز


تباينت اراء الخبراء حول تأثير الرواج الصيفي للعقارات علي اسهم شركات الاسكان في البورصة فمنهم من يري ان الاستثمار العقاري في مصر يمر بمرحلة ركود عميق لعدة اسباب يأتي علي رأسها ارتفاع اسعار مواد البناء واختزال الطلب العقاري علي شريحة الاقطاعيين مؤكدين علي انهم مع الاتجاه الهبوطي للسوق وبالتالي فأي توقع يكون نوعا من الرفاهية الفكرية غير المنطقية.
ويري اخرون ان تأثير الموسم الصيفي علي شركات الاسكان دائما يكون له تأثير ايجابي نتيجة لتدفق اموال المصريين في الخارج والعرب وشرائهم للعقارات خاصة السياحية مما ينعكس ذلك بالايجاب علي اسهم هذه الشركات وعلي ربحيتها وايراداتها.
بداية يؤكد عصام مصطفي العضو المنتدب لشركة نماء لتداول الاوراق المالية ان الاستثمار العقاري في مصر يمر بمرحلة ركود عميق وهيكلي وذلك لعدة اسباب يأتي علي رأسها اختزال الطلب العقاري علي شريحة الاقطاعيين مشيرا الي ان الاسكان الان اصبح يقام لقاعدة كبار الاغنياء فقط.
اضاف مصطفي ان ارتفاع تكلفة مواد البناء زادت من ركود السوق العقاري مشيرا الي ان اسهم الاستثمار العقاري في السوق المصري تجاوزت نمو السوق وهو الامر الذي ادخلها في مرحلة تصحيح.
ويستطرد عصام قائلا ان الاصل في اي توقع لشركة او قطاع ان يتم النظر الي السوق وفي ظل القلق والركود الحالي فإن اي توقع يكون نوعا من الرفاهية الفكرية غير المنطقية.
ويتفق مع الرأي السابق ايمن الزيات بشركة سيتي تريد والذي اكد ان السوق يمر بمرحلة من الهبوط يصعب معها اي تكهن باتجاه قطاع معين مشيرا الي ان اسهم الاسكان كانت قد ارتفعت بشدة خلال الفترة الماضية وهي تمر الان بمرحلة تصحيح لم تنته بعد.
ويري الزيات انه وبالرغم من مرحلة الرواج العقاري في فصل الصيف الا ان السوق في حاجة ماسة الي السيولة خاصة مع انخفاض احجام التداول والسيولة به.
ويري سمير محسن رئيس قسم التحليل الفني ببلوم ان فترة الرواج العقاري في الصيف لن يكون لها اي تأثير علي اسهم الاسكان في البورصة مشيرا الي ان التركيز الحالي سيكون علي نقاط الدعم والمقاومة وهي ،9200 9750.
ويستطرد قائلا ان الاتجاه الحالي للسوق هو اتجاه هبوطي علي المديين القصير والمتوسط وان السوق تسيطر عليه التحركات العرضية في المدي القصير، مؤكدا انه في حالة ما اذا كسر المؤشر نقطة 9200 الي اسفل سيكون هناك اتجاه بيعي قوي والعكس صحيح اذا ما كسر المؤشر نقطة 9750 الي اعلي فسيكون هناك اتجاه الي الشراء بقوة.